Schiff Ahoi – 1. Reihe am Kanal für einen super Preis!!!
24784 Westerrönfeld, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaRD Immokontor GmbH
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AdresseOp de Wipp 1
24796 Bredenbek -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID400
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ObjekttypenFerienimmobilie, Wohnung
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Adresse24784 Westerrönfeld
Schleswig-Holstein -
Etage2
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.95 m²
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Nutzfläche ca.30 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1984
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Statusvermietet
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Stellplätze gesamt1
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Carportstellplatz1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 zzgl. MwSt.
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Hausgeld302 EUR
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Kaltmiete800,00 EUR
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Kaufpreis249.000 EUR
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Nebenkosten302,00 EUR
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Warmmiete1.102,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum03.06.2019
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Gültig bis02.06.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1984
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf106,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung auf 95m² im zweiten Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses in Westerrönfeld überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnkomfort .
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein vollwertiges Bad und ein separates Gäste-WC, sodass ausreichend Platz und Privatsphäre geboten wird.
Die Einbauküche ist funktional und direkt nutzbar.
Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende und eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten.
Daneben steht noch ein weiters Zimmer zur Verfügung.
Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat ist pflegeleicht. Die letzte Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung auf ihren aktuellen Stand gebracht und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zum Objekt gehören ein Carport, ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Mehrwert bieten.
Darüber hinaus profitieren die Bewohner von der Mitnutzung des Gartens.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung, das monatliche Hausgeld beträgt 302 Euro. Die Wohnung könnte eine Renovierung vertragen.
Ausstattung
Kaminofen
Lage
Westerrönfeld liegt idyllisch im Herzen Schleswig-Holsteins, eingebettet zwischen der Kreisstadt Rendsburg und dem Nord-Ostsee-Kanal. Die Gemeinde vereint das ruhige Flair des Landlebens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegende Region und bietet damit ein attraktives Umfeld für alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.
Die Infrastruktur vor Ort überzeugt mit einer soliden Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie weitere wichtige Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind bequem erreichbar. Rendsburg mit seinem vielfältigen Angebot an Fachgeschäften, Ärzten, Restaurants und Kultureinrichtungen ist in wenigen Minuten zu erreichen und ergänzt das lokale Angebot hervorragend.
Verkehrstechnisch ist Westerrönfeld bestens aufgestellt. Die direkte Nähe zur B77 sowie zur A7 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an Kiel und Hamburg. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist die Region gut erschlossen, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.
Naturliebhaber kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten: Weitläufige Felder, ruhige Wege entlang des Nord-Ostsee-Kanals und die typisch schleswig-holsteinische Landschaft laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien ein.
Westerrönfeld bietet damit eine lebendige, familienfreundliche Gemeinschaft in einer Lage, die städtische Erreichbarkeit mit ländlicher Ruhe auf harmonische Weise verbindet.
24784 Westerrönfeld, Schleswig-Holstein, Deutschland (auf Google Maps ansehen)