Traumvilla mit Kanalblick – keine Käuferprovision

24768 Rendsburg, Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Randy Delfs Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    278
  • Objekttypen
  • Adresse
    24768 Rendsburg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    325 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    566 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 9,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1907
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    19.03.2024
  • Baujahr
    1907
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    131.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    131.20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben sich schon immer eine Traumvilla gewünscht ..
groß, geräumig und äußerst gepflegt soll sie sein ..
und natürlich in bevorzugter Stadtlage in verkehrsberuhigter 30er-Zone .. ?!

Dann haben wir hier für Sie genau das richtige Objekt, dass wir Ihnen mit unserem Exposé anbieten dürfen.

Ein dreistöckiges Gebäude, bei dem man schon beim ersten Anblick ins Schwärmen gerät.
Charmant bietet sich die Villa dem Betrachter dar. Der direkte Blick auf den Kanal und die Eisenbahnhochbrücke ist ein weiterer
Pluspunkt.

Hier ist schon so mancher Spaziergänger mit bewunderndem Blick stehen geblieben.
Die weiße Fassade strahlt im Sonnenschein und schöne, schmiedeeiserne Balkonbrüstungen schmücken die Hausfront. Die Form und Gestaltung des Daches, in anthrazitfarbenen Ziegeln, machen den Anblick perfekt.

Die schmale, äußerst gepflegte Randbegrünung rahmt das Grundstück ein und der flache, leicht verschnörkelte, ebenfalls schmiedeeiserne Zaun bildet eine schöne Verbindung zwischen Grundstück und Gehsteig.

Nur ein paar Stufen hinauf und durch den seitlichen Eingang betritt man das Gebäude und kommt schon im Treppenflur nicht aus dem Staunen heraus.

Ausstattung

Schlicht und dennoch äußerst geschmackvoll, im Stil des Baujahres, präsentiert sich das hohe, helle Treppenhaus dem Besucher.
Hübsche Fliesen, dezent in blau und weiß gehalten, schmücken die Wände im Eingangsbereich.
Auch die stabile Holztreppe, mit festem Handlauf, ist ein Hingucker.
Dieser erste Eindruck zieht sich durch das gesamte Objekt, vom Keller bis zum Boden.

In diesem Gebäude leben Sie in jeder Wohnung in gehobenem Ambiente.
Hohe Decken, große Räume, lichtdurchflutet und alles in hervorragend gepflegtem Zustand.
In jeder Etage ist nur eine Wohnung mit großzügig gestalteten Räumen. So lebt man im Erdgeschoss auf ca. 125, in der mittleren Etage auf ca. 105 und im DG auf ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche.

Mit viel Liebe zum Detail und durch die Auswahl hochwertiger Materialien, wurden alle Renovierungen von qualifizierten Betrieben ausgeführt. In den Wohnungen befinden sich moderne hochwertige Bäder und geschmackvolle Küchen.

Die Räume im Erdgeschoss haben als Besonderheit das Erkerzimmer zur Straße hin und eine große Terrasse mit Ausgang in den Garten, die vom Zimmer aus zu betreten ist.
Die mittlere Wohnung wurde mit zwei Balkonen ausgestattet und ist dadurch gemütlich und besonders wohnlich.
Auch im Dachgeschoss fehlt natürlich der Balkon nicht und man kann, in Süd-West Lage, ab nachmittags den Ausblick und die Sonne an der frischen Luft genießen.

Da die Wohnung in der mittleren Etage vermietet ist, geben wir Ihnen mit unseren Fotos nur einen Überblick über die leerstehenden Räume, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren.

Der geräumige Kellerbereich dieses Hauses ist ebenfalls hell und äußerst gepflegt. Zu jeder Wohnung gehören zwei unterschiedlich große Kellerräume mit Fenster.

Im Außenbereich des Hauses sind noch Schuppen und Anbauten vorhanden, die z.B. als kleine Werkstatt oder zum Abstellen von Gartengeräten oder -möbeln dienen könnten. Ein Bereich wird hier derzeit für Fahrräder genutzt.

Die Gartenfläche wurde liebevoll und pflegeleicht gestaltet und hat eine zusätzliche, schöne Sonnenterrasse, wo man ruhig und gemütlich die Natur genießen kann.

Wie Sie auf den Fotos erkennen, haben wir rechts vom Gebäude ein Carport, vor dem die Möglichkeit gegeben ist, ein weites Fahrzeug auf dem Grundstück zu parken.

Wenn wir Ihr Interesse an dieser ganz besonderen Immobilie geweckt haben und Sie sich persönlich einen Eindruck machen möchten, dann kontaktieren Sie uns bitte schriftlich,
vorzugsweise direkt über diese Internetseite.
Vielleicht sehen wir uns schon bald zu Ihrer ersten Besichtigung.
Wir freuen uns auf Sie!!!
Ihr Team
RD Immokontor

Lage

Die Stadt Rendsburg mit ihren ca. 28.500 Einwohnern liegt in der Mitte von Schleswig-Holstein. Wachsende Einwohnerzahlen und ein Zuwachs an Gewerbebetrieben machen die Stadt zu einem interessanten Wohn- und Standort.

Eine gute ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Viele Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes, kulturelles Angebot locken viele Touristen nach Rendsburg.
Gute Bus- und Bahnverbindungen sowie schnelle Anbindungen an die A7 machen das Leben in Rendsburg zudem komfortabel.

Die Stadt liegt am längsten Fluss Schleswig-Holsteins, der Eider, und an der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt, dem Nord-Ostsee-Kanal.
In unmittelbarer Nähe der Stadt befindet sich der Naturpark Hüttener Berge.
Eine Sehenswürdigkeit ist auch die Rendsburger Hochbrücke.

Die nächsten, größeren Städte sind Kiel 32 km östlich, Schleswig 32 km nördlich, Flensburg 65 km nördlich und Hamburg 103 km südlich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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