Repräsentatives Anwesen mit Studio am NOK

24784 Westerrönfeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Randy Delfs Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    257
  • Objekttypen
  • Adresse
    24784 Westerrönfeld
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    480 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 6,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,99 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    17.12.2021
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    114.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    114.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit diesem Objekt dürfen wir Ihnen etwas ganz besonders Schönes in Westerrönfeld anbieten.
Das Gebäude liegt in einer Sackgasse und 30er Zone und dennoch nahe zur Dorfstraße, sodass schnelle Anbindungen gegeben sind.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal in ca. 50 bis 60 m Luftlinie, wo Sie wunderschöne Spaziergänge unternehmen können.

Auf dem wunderschönen Eckgrundstück wurde das Gebäude im Jahr 1936 erbaut und in den 1990er Jahren mehrfach renoviert.
Bei Übernahme durch die jetzigen Besitzer erfolgte im Jahr 2000 eine Kernsanierung, die das Objekt zu dem wunderschönen Haus macht, das es heute darstellt.

Nicht nur die Elektrik wurde erneuert, auch die gesamte Heizungsanlage und das Innere des Hauses modernem Standard angepasst.

Glasierte Dachziegel schmücken das Objekt und der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet.
So gibt es einen kleinen Garten vor dem Gebäude und im hinteren Bereich große Rasenflächen und einen wunderschönen Teich mit Goldfischen.
Zum Abstellen von Gartenmöbeln und Gartengeräten dient das stabile Gartenhaus, das an einer geschützten Seite gelegen ist.

Ausstattung

Der flache, bepflanzte Friesenwall bildet die Begrenzung zwischen Bürgersteig und dem Grundstück.

Durch eine niedrige Gartenpforte führt der Weg zum gepflegten Eingangsbereich des Hauses.
Die Bedachung des Carport wurde bis an das Haus heran gesetzt, sodass man trockenen Fußes ins Innere gelangen kann.

Ein hell gefliester Flurbereich begrüßt den Besucher.
Zur linken Seite führt uns später die stabile Treppe in die oberen Etagen.

Schauen wir uns aber erst einmal im Erdgeschoss um.
Der gesamte Wohnbereich wurde hell und großzügig gestaltet. Die fließenden Übergänge von Wohnzimmer zum Essbereich bis in die Küche vermitteln ein angenehmes Wohnambiente.
An kühlen Tagen spendet der schöne Kamin wohlige Wärme und man kann durch die bodentiefen Tür- Fensterelemente in den wunderschönen, gepflegten Garten schauen.

Ein Küchentresen trennt den Essbereich von der Küche und bietet zudem die Möglichkeit, um hier Platz zu nehmen und z.B. einen Kaffee zu genießen.

Ausreichend Arbeitsfläche und hochwertige Küchengeräte machen das Kochen besonders angenehm und auch von hier aus geht der Blick in den tollen Gartenbereich.

Hinter der Küche führt uns der Weg vorbei an einem Hauswirtschaftsraum bis in die Sauna des Hauses und es befindet sich hier zudem der Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Komplett wird das Erdgeschoss durch ein wunderschönes, großzügiges Dusch- und Wannenbad mit Fenster und der herrlichen Eckbadewanne. Hier ist Relaxen Programm.
Natürlich darf ein Gäste-WC nicht fehlen. Es befindet sich direkt neben dem Badezimmer, im Inneren des Hauses.

Richten wir nun unser Augenmerk in die obere Etage.
Drei Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe bieten hier angenehmes Wohnen. Alle Räume haben zwei Fenster. Im größten Zimmer führt eine Tür auf den Balkon mit Blick in den Garten.
Die beiden kleineren Zimmer sind ebenfalls hell und lichtdurchflutet und haben begehbare Kleiderschränke.
Komplett wird diese Etage durch das gepflegte Duschbad mit Fenster.

Wie Sie auf unseren Fotos erkennen können, gibt es noch eine weitere Etage und zwar den ausgebauten Spitzboden mit großzügigem Wohnbereich, der durch die Fenster auch an trüben Tagen hell und gemütlich ist.
Dort ist Platz für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Relaxen.
Aus dem dreieckigen Fenster schaut man direkt auf den Nord-Ostsee-Kanal.
Es wurde jedoch nur ca. 2/3 des Spitzbodens als Wohnbereich ausgebaut.
Der Zugang zu dem anderen Teil des Spitzbodens ist vom großen Schlafzimmer aus.
Über eine Falltreppe gelangt man dort hinauf. Er ist ebenfalls isoliert, sauber und trocken und eignet sich hervorragend als Abstellraum.

Das Gebäude wurde teilunterkellert. Dort haben Sie ebenfalls gute Abstellmöglichkeiten.
Im separaten Heizungskeller steht die Vaillant Gastherme.

Wenn wir nun Ihr Interesse geweckt haben und Sie alles einmal persönlich anschauen möchten, dann kontaktieren Sie uns bitte schriftlich.
Vorzugsweise direkt über diese Internetseite.
Vergessen Sie bitte Ihre Telefonnummer nicht und vielleicht sehen wir uns schon in Kürze in Ihrem neuen Zuhause.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team
RD Immokontor

Lage

Westerrönfeld mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal. Rad- und Fußwege machen den Kanal zu einem beliebten Naherholungsziel, nicht nur für Schleswig-Holsteiner.

Im Ort befinden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte und eine Apotheke.
Kindergärten und die betreute Grund- u. Regionalschule sind in Westerrönfeld und der Sportverein bietet Freizeitmöglichkeiten für jede Altersgruppe.

Zudem verfügt der Ort über eine erstklassige Verkehrsanbindungen durch die A 210 zur A7 und weitere Bundes- u. Landesstraßen.

Im benachbarten Rendsburg, das mit PKW, Bus oder mit dem Fahrrad durch den Fußgängertunnel in wenigen Minuten bequem erreichbar ist, gibt es sämtliche weiterführenden Schulen.
Hier sind Möglichkeiten zum Shoppen ebenso gegeben wie der Besuch des Theaters oder eines der beiden Kinos.

Eine gute ärztliche Versorgung ist durch die Nähe zur imland Klinik in Rendsburg gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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